樓宇智能化系統BuildingAutomationSystem(BAS)對建筑內的環境與機電設備，包括冷源系統、空調及通風系統、電梯系統、智能照明、給排水系統等進行集中監測和遙控管理，用來提高建筑的的智能化管理水平，降低設備能耗，故障率，減少維護及營運成本。將各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用集散型控制系統和zui優化的控制手段對各系統設備進行集中監控和管理，使各子系統設備始終處于有條不紊、協同一致的高效、有序狀態運行。

據有關統計數據表明，由于建筑中的設備種類繁多且安裝地點分散，遍布整個樓內，這將給未來的物業管理帶來諸多不便。采用了樓宇設發備自動化系統后，可節約人力50%，節約能耗25%以上。出現故障，能夠及時知道何時何地出現何種故障，使事故消除在萌芽狀態。

由于建筑物建筑面積大，因而運營耗能大，而且水環熱泵等設備負荷變化也很大，必須要對整個樓內的耗能設備進行嚴格監控。

據統計在建筑的運營費用中，空調等系統的能量損耗約占整個建筑能量損耗的50%以上。所以要對建筑物內的空調等系統進行實時監控和節能管理，合理控制機組的開啟臺數與運行時間，降低運營能耗。